Novi model ulaganja u nekretnine naći će se pred građanima Srbije. Projektom "Investiram na kvadrat" planirana je izgradnja višespratnice u Beogradu od novca malih, pojedinačnih ulagača koji će moći da ulože u jedan ili više kvadrata od ukupno 1.880, koliko je predviđeno da se podigne. Pokušaj grupnog investiranja stiže dok zemlja još čeka na poseban zakon koji će detaljnije regulisati tu praksu, a mogućnosti za stanovništvo da investira na domaćem terenu i dalje su prilično sužene.
ADVERTISEMENT
Nije tajna da je tržište nekretnina u Srbiji preuzelo ulogu tržišta kapitala i da se kvadrati posmatraju kao sigurna investicija. Međutim, kupovina prostora u tu svrhu misaona je imenica za većinu građanstva. Mogu li inovativne metode promijeniti način na koji se ulaže u Srbiji?
"Spremnosti za konkretne investicione opcije je nemoguće ustanoviti putem ankete. Testiranje spremnosti zahtjeva zaokružen nastup na tržištu, što smo mi uradili. Imamo spreman investicioni proizvod koji nudimo tržištu, a reakciju ćemo znati nakon zatvaranja poziva. Možda se sve rasproda prvog dana, možda tek za 30 dana. Odgovor ćemo uskoro saznati", kaže autor projekta "Investiram na kvadrat" i osnivač finansijskog portala Kamatica Dušan Uzelac.
Takozvani prodajni dan, je bio prilika da svi zainteresovani mogu zvanično da rezervišu svoje investicione kvadrate, online - preko platforme projekta. Mada je projekat ponajviše promovisan kao prilika za domaća fizička lica, učešće mogu uzeti i pravna lica, kao i strani državljani.
U šta se investira
Kako je ranije najavljeno, riječ je o stambeno-poslovnoj zgradi u Ustaničkoj ulici u Beogradu, planirane površine od pomenutih 1.880 kvadrata, koja će obuhvatiti 21 stambenu jedinicu, tri poslovna prostora i 28 garažnih mjesta. Jedan investicioni kvadrat za ovaj projekat iznosi 1.862 evra, a projektovani profit 431 evro po kvadratu.
Na sajtu Investiram na kvadrat se ističe da se profit isplaćuje kada se on i napravi. "Isplata profita biće 30 dana od prodaje posljednjeg posebnog dijela u okviru budućeg objekta ili od trenutka od kada je investitor obezbijijedio novac za isplatu naknada svih finansijera na investicionom projektu."
Napominju da je parcela kaparisana, upisana u katastar i nema mogućnosti da neko drugi dođe do te parcele. Dodaje se da eventualno poskupljenje materijala neće utjecati na projekat. "Mi ne započinjemo projekat bez zatvorene finansijske konstrukcije. Unapred ćemo avansirati materijal za cijelo gradilište."
Tim inicijalnih investitora koji stoji iza projekta obezbijedio je oko 15 odsto ukupne svote potrebne za izgradnju, a saopšteno je da se tek sa prikupljenih 100 odsto investicionih sredstava kreće u realizaciju. Svi stanovi počinju da se prodaju tek sa 80 odsto završenosti zgrade.
"Investiram na kvadrat je prvi pravi model grupnog investiranja - 'crowdinvesting'. Postoje platforme koje 'crowdlending' nude pod nazivom 'crowdinvesting'", odgovara Uzelac na pitanje Bloomberg Adrije da li je ranije bilo sličnih poduhvata u Srbiji.
Pojašnjenja radi, strani termin "crowdfunding" (grupno finansiranje) obično se uzima kao širi pojam koji se odnosi na davanje novca u različite svrhe, uključujući i donaciju. Kao uži pojmovi, to jest vrste grupnog finansiranja, koriste se "crowdinvesting" - grupno investiranje koje najčešće podrazumijeva da onaj koji da novac kasnije učestvuje i u profitu; i "crowdlending" - grupno pozajmljivanje koje pretpostavlja da se novac (sa ili bez kamate) vraća onima koji su ga pozajmili.