Globalna nesigurnost vlasništva nad zemljom i stanovima raste, uključujući i Europu, upozorava novo izvještaj. Povećanje cijena najma i hipoteka među su ključnim faktorima koji pokreću ovu rastuću percepciju nesigurnosti.
ADVERTISEMENT
Najnovija globalna procjena sigurnosti vlasništva nad zemljištem i stanovima otkriva zabrinjavajuće trendove.
Prema Izvještaju Prindex za 2024. godinu, približno 1,1 milijarda odraslih ljudi širom svijeta - što predstavlja 23% globalne populacije - osjeća nesigurnost u vezi sa svojim pravima na imovinu ili zemljište.
Ova percepcija je značajno porasla u posljednje četiri godine.
U Europi i Središnjoj Aziji, gotovo jedan od pet odraslih (19%) prijavljuje osjećaj nesigurnosti. Finansijski pritisci, kao što su rastući troškovi najma i hipotekarnih kredita, među glavnim faktorima su koji doprinose ovoj rastućoj nesigurnosti u Europi.
No, kako se percepcija sigurnosti vlasništva nad zemljištem i stanovima razlikuje u Europi?
Koje zemlje osjećaju najveću nesigurnost i koji faktori pokreću ove percepcije? Euronews Business analizira situaciju u Europi.
U 2024. godini, među 19 europskih zemalja uključenih u istraživanje - uključujući članice EU, zemlje kandidati i Ujedinjeno Kraljevstvo - Turska i Grčka izdvojile su se s razinama nesigurnosti od 35% ili više.
Ukrajina je slijedila s 33%, s dramatičnim porastom percepcije nesigurnosti od početka ruske invazije.
Financijska nestabilnost igra ključnu ulogu
Anna Locke, suosnivačica Prindexa, rekla je za Euronews Business da financijska nestabilnost igra ključnu ulogu u povećanoj nesigurnosti koja se vidi u Turskoj i Grčkoj.
"U Turskoj, trend rasta iznajmljivanja umjesto vlasništva nad domom i zabrinutost zbog mogućnosti da ih vlasnici ili iznajmljivači traže da napuste stanove, veliki su pokretači nesigurnosti“, izjavila je.
"Slično tome, u Grčkoj, dugotrajna ekonomska teškoća i opadanje stvarnih plaća ostavili su porodice u borbi da osiguraju stabilan smještaj, unatoč širem ekonomskom oporavku“, dodala je.
Na Kipru, jedan od četiri ispitanika (25%) izrazio je osjećaj nesigurnosti u vezi s vlasništvom nad zemljištem ili stanom, dok je u Albaniji ovaj broj 20%.
U Ujedinjenom Kraljevstvu, nesigurnost u vezi s vlasništvom prijavila su 14% ispitanika, što je viši postotak nego u mnogim drugim europskim zemljama.
Najniže percepcije nesigurnosti zabilježene su u Litvaniji (6%), a slijede Bugarska i Moldavija sa 7%.
U međuvremenu, u Poljskoj je postotak 8%, u Italiji 11%, a u Mađarskoj i Hrvatskoj 12%.
Dramatičan porast nesigurnosti vlasništva u Ukrajini i Grčkoj
Između 2020. i 2024. godine, Ukrajina je doživjela najveći porast nesigurnosti vlasništva, ne samo u Europi, već i globalno, s 10% na 33%. Oštri porast pripisuje se razarajućim posljedicama ruske invazije, koja je dovela do široke devastacije stanova, kontaminacije zemljišta i raseljavanja milijuna ljudi.
Grčka je također svjedočila dramatičnom porastu percepcije nesigurnosti vlasništva, porasla je s 16% u 2020. na 35% u 2024.
Što pokreće porast nesigurnosti u Grčkoj?
Anna Locke objasnila je da nagli porast nesigurnosti u Grčkoj u posljednja dva desetljeća odražava kombinaciju sistemskih izazova.
"Od 2000. godine, Grčka je suočena s kontinuiranim financijskim krizama koje su pogoršale razlike u prihodima i narušile stabilnost domaćinstava. Nedavne vladine politike koje promiču rigoroznu naplatu duga i ovrhe na nesigurnim hipotekama vjerojatno su pogoršale strah od iseljavanja, osobito među vlasnicima koji ne mogu podmiriti svoje hipotekarne obveze“, istaknula je Locke.
Dodala je: Zajedno, ti faktori stvaraju klimu nesigurnosti za iznajmljivače i vlasnike.
U krugu istraživanja iz 2020. godine, koje je obuhvatilo oko 40 zemalja Europe, Turska je bila na prvom mjestu s razinom nesigurnosti od 31%, što je ostalo isto i 2024. godine.
Među pet najvećih europskih ekonomija, Francuska je izvijestila o najvišoj razini nesigurnosti, 18%, dok je Ujedinjeno Kraljevstvo imalo 11%.
Razlozi nesigurnosti vlasništva: Finansijski pritisci
Ispitanici koji su osjećali nesigurnost također su upitani da navedu svoje razloge. Rezultati, prikazani kao ponderirani postoci ukupnog uzorka, pokazuju da su financijski problemi i sukobi glavne uzroke nesigurnosti vlasništva. Izvještaj je pokazao da je porast nesigurnosti povezan s financijama, jer veliki broj ljudi ne može platiti najam, hipoteku ili druge troškove.
U Europi i Središnjoj Aziji, dva glavna razloga za nesigurnost vlasništva su: Vlasnik ili iznajmljivač može tražiti da napustite (10%) i nedostatak novca ili drugih resursa potrebnih za život u ovoj imovini (9%).
U Turskoj, zabrinutosti zbog mogućnosti da ih vlasnik ili iznajmljivač zatraži da napuste prostor posebno su izražene, jer 31% ispitanika navodi ovaj razlog.
Ograničenje rasta najma od 25% između sredine 2022. i 2024. godine, u kombinaciji s rastućom inflacijom i cijenama na tržištu, izazvalo je nasilne sukobe između iznajmljivača i najmoprimaca, što je dovelo do više smrti i ozljeda u zemlji.
Turska također prednjači u zabrinutostima zbog "nedostatka novca", jer 25% ispitanika izražava ovu brigu, dok Grčka slijedi s 20%.
Poziv na globalnu akciju
Izvještaj pokazuje da svijet sve više skreće od osiguravanja jednakih prava na zemlju i stanove za sve do 2030. godine, kako je to navedeno u ciljevima održivog razvoja UN-a.
Malcolm Childress, glavni autor izvještaja, napominje: „Ovi nalazi trebaju biti poziv na buđenje za donositelje odluka diljem svijeta. Sigurnost vlasništva nije samo problem za zemlje s niskim prihodima - financijska nestabilnost, prijetnje iseljenjem i sukobi čine vlasnička prava nesigurnijima za milijune, uključujući i najrazvijenije zemlje.“
Preporuke politike: Izvještaj zagovara usmjerenje na strategije specifične za svaku zemlju kako bi se adresirali različiti faktori koji pokreću nesigurnost vlasništva. Te strategije uključuju:
Financijske sigurnosne mreže i politike socijalne zaštite za iznajmljivače i korisnike hipotekarnih kredita koji se suočavaju s financijskim izazovima.
Proširenje programa pristupačnog stanovanja, uključujući socijalno stanovanje i zajedničke zemljišne trustove.
Povećane napore u rješavanju rodnih nejednakosti, jer žene širom svijeta i dalje imaju manju vjerojatnost da imaju sigurna vlasnička prava u odnosu na muškarce (40% prema 48%).
Proporcija "troškova domaćinstava koja je posvećena stanovanju, vodi, struji, plinu i drugim gorivima" značajno je porasla u posljednjih 20 godina u EU.
Euronews Business također je izvijestio da se udio prihoda minimalnih plaća koji se troši na najam razlikuje u